Combien ça coûte
Depuis de nombreuses années, le marché de l’immobilier au Portugal ne cesse de connaître des évolutions positives. La demande reste forte dans ce secteur. Cela s’explique en grande partie par les prix particulièrement intéressants proposés sur le marché, parmi les plus bas en Europe. Il ne faut toutefois pas se lancer tête baissée. Il est important d’analyser tous les coûts relatifs à l’acquisition du bien. Il y a aussi toute une série de frais et de taxes qu’il est impossible de connaître. C’est ce que nous allons essayer de détailler ici.
L’acompte ou le dépôt
Avant d’entrer dans le vif du sujet, il est tout d’abord nécessaire de s’intéresser au prêt hypothécaire au Portugal. Jusqu’en 2018, les banques portugaises acceptent un financement à 100 % des prêts hypothécaires. Mais cette époque est désormais révolue. Les établissements financiers n’accordent qu’un maximum de 90 % de la valeur de la propriété. Ce montant est encore revu à la baisse s’il s’agit d’un prêt hypothécaire demandé en tant que non-résident. Pour ce dernier, le financement tourne autour de 60 % à 70 %. Le reste sera donc à la charge de l’acheteur.
Lors de l’achat d’une propriété au Portugal, un acompte ou dépôt doit aussi être payé. L’acompte minimum est de 10 % si vous voulez devenir propriétaire permanent, contre un dépôt de 20 % pour l’achat d’une résidence secondaire. À noter que cet acompte ne doit pas provenir d’un prêt ou d’autres financements, mais de votre propre capital, c’est-à-dire de votre épargne.
Les frais liés à l’acte d’achat, appelé Escritura
Il y a un ensemble de taxes et de frais supplémentaires à couvrir sur l’acte d’achat pour devenir propriétaire au Portugal. Les coûts impliqués ne sont pas très élevés. En revanche, ils peuvent varier du simple au double selon le prix de la maison. Plus le prix est élevé, plus les frais liés à l’escritura sont chers. Il est important de les connaître pour ne pas se perdre au moment venu.
La taxe IMT :
Lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal, vous devez payer la taxe IMT ou Impôt Municipal sur les Transmissions. Il doit être payé avant l’acte de l’écriture du bien immobilier. Le notaire exige une preuve du paiement de l’IMT. Le calcul de la taxe IMT prend en compte différents critères comme la valeur d’acquisition, le taux marginal et le montant déductible. Les valeurs vont généralement de 2 à 8 % du coût de la transaction de la propriété.
Le droit de timbre sur la transaction :
En plus de l’IMT, l’acquéreur d’un bien immobilier au Portugal doit aussi couvrir un droit de timbre sur la transaction (Imposto no Selo ou IS). Le calcul se fait comme suit : IS = Valeur d’acquisition x 0.008. Un autre droit de timbre lié à l’emprunt bancaire est aussi appliqué. Le calcul se fait en fonction du montant du prêt. Droit de timbre sur le crédit = montant du prêt x 0.006.
Les frais d’enregistrement de l’écriture
Le prix dépend du service par lequel vous souhaitez formaliser la transmission de la propriété. En effet, vous êtes libre de choisir entre notaire ou Casa Pronta (bureau d’état civil), il vous en coutera, autour de 500 € à 700 €. En ce qui concerne les coûts des services de la Casa Pronta, le prix varie selon la situation : environ 700 € pour l’achat avec financement bancaire, environ 500 € pour l’achat d’une maison financée par une banque dans laquelle un compte logement-épargne a été utilisé, environ 225 € pour l’achat d’une propriété sans financement bancaire.