Property tax and other fees
Avant d’investir en immobilier, il est toujours plus prudent de s’informer des prix pour connaître si cela convient à son budget ou non. Pour le cas particulier de l’Espagne, les coûts d’un bien immobilier sont légèrement différents en fonction de l’état du bien à acheter en question selon qu’il est neuf ou déjà occasion. Mais d’autres caractéristiques rentrent aussi dans la définition de ces prix, dont le type de propriété, la région, la valeur d’achat, les conditions de paiement et les différentes politiques fiscales appliquées par chaque région. Pour vous aider, l’équipe de professionnels chez Presty Home vous a détaillé tous ces coûts et taxes comme suit :
La TVA (IVA)
Cette taxe s’avère être la plus chère parmi toutes les choses qui rentrent dans la définition d’un prix immobilier. Elle est de 10 % pour l’achat d’une maison à titre de résidence principale pour toutes les régions espagnoles sauf dans l’Île Canaries. Mais à titre foncier et commercial, vous devez payer une TVA de 21 %. À noter que toute propriété disposant d’un parking de propriété séparée est considérée comme un lieu commercial.
En Espagne, acheter une nouvelle maison ne peut se faire qu’auprès de l’entreprise de construction elle-même d’où cette forte hausse du prix de la TVA.
Property Transfer Tax or ITP
Pour ce qui est de la taxe de transfert de propriété, elle se situe généralement entre 7 et 10 % de la valeur totale de l’achat immobilier, mais peut varier selon chaque région.
Stamp Duty or Tax on Legal Documents or AJD
Ce droit s’applique à toute notarisation des documents et est applicable uniquement aux ventes de terrains et d’immobiliers neufs. Elle se situe entre 1 à 1,5 % de la valeur totale de l’achat immobilier. Et comme l’ITP, elle peut aussi être différente d’une région à une autre.
The Lawyer
Les frais juridiques donnés à l’avocat dans l’appropriation d’un bien immobilier en Espagne dépendent de la quantité et de la complexité du travail à faire. Mais généralement, ces frais sont fixés à 1 % de la valeur de l’achat.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne, sachez que vous n’êtes pas obligé de faire appel à un avocat, mais c’est quand même vivement recommandé. Pour éviter de payer en même temps un professionnel immobilier et un avocat, l’idéal est de vous faire accompagner par une équipe de professionnelle travaillant dans le secteur de l’immobilier comme Presty Home qui vous donnera tous les meilleurs conseils pour faire aboutir votre projet. Nous pouvons nous occuper de tout à votre place pour vous permettre de ne pas devoir rester au pays pendant tout le processus d’achat.
The notary
Contrairement à l’avocat, la présence d’un notaire est obligatoire dans l’achat immobilier. C’est aussi des dépenses de plus. Toutefois, leurs frais varient en fonction de la valeur de l’achat et de la complexité des travaux qui restent à faire. Normalement, cela ne devrait pas dépasser 1 000 €. Mais aux frais du notaire s’ajoutent également les frais hypothécaires supplémentaires si vous en avez demandé un prêt. Toutefois, le montant de ces derniers est consultable sur la page Hypothèque sur le Marché Immobilier espagnol.
The land register
Environ 750 €, mais peut varier en fonction de la valeur totale de l’achat
Evaluation
En cas d’hypothèque, votre banque va vous demander d’évaluer votre bien. C’est une obligation légale, mais elle devra être uniquement effectuée par une société d’évaluation habilitée. Cela vous engage logiquement à d’autres dépenses variant de 250 € à 450 €. Cela permet à votre banque de déterminer le montant d’hypothèque à vous attribuer.
Disbursement fees
Ces frais varient d’une banque à une autre, et se situe entre 0 à 2 % de la valeur totale d’achat.
Pour de plus amples informations, vous pouvez demander de l’aide, de l’assistance et un devis si nécessaire à notre équipe d’expert Presty Home.