Vous venez d’arriver au Portugal dans la recherche d’une maison ou d’un appartement qui pourra répondre à vos envies ? Nous vous recommandons de vous rendre à Lisbonne. En investissant dans cette région métropolitaine qui figure parmi les destinations les plus charmantes du pays et les plus aimées au monde, vous allez profiter de nombreux avantages pour ne citer que le Golden visa.
Une ville plutôt abordable !
Malgré la hausse des prix immobiliers enregistrés dans le centre-ville de Lisbonne, une hausse d’environ 30 %, entre la période de 2016 et 2018, surtout dans les quartiers populaires de Baixa, de Bairro Alto, de Chiado et de Rossio, cette localité figure encore parmi les plus prisées en matière immobilière. Pourquoi ? Parce que par rapport aux autres pays européens, les prix y sont encore plus abordables.
En effet, si à Londres le mètre carré peut coûter plus de 16 000 €, à Lisbonne vous pourrez vous en procurer à seulement 1 500 €. C’est pour cela que nous soulignons qu’investir dans la région métropolitaine de Lisbonne représente pour presque tous les expatriés étrangers un excellent investissement. Bien entendu, les prix sont plus élevés que dans les campagnes portugaises, mais par rapport aux autres villes européennes, c’est plus abordable.
A titre d’information, le prix médian des biens dans cette ville tourne autour de 1 507 € le mètre carré. Et si vous préférez acheter un bien neuf ou rénové dans les quartiers de Marvila et de Misercordia, par exemple, classez entre 200 000 à 500 000 €. Le prix d’un studio ou T0 est d’environ 100 000 € et celui d’un T2 ou T3 peut monter jusqu’à 450 000 € dans les quartiers d’Anjos, d’Arrios, ou encore d’Intendente, selon la superficie de l’appartement en vente. Par contre, pour un appartement haut de gamme ou une villa restaurée, vous devez consacrer entre 1,5 millions à 11 millions d’euros.
Des avantages fiscaux non négligeables
À part les prix immobiliers qui sont plus bas par rapport au reste de l’Europe, sachez également que le marché immobilier de Lisbonne propose aussi des avantages fiscaux inimaginables.
En effet, le Portugal applique un impôt fixe net sur les revenus locatifs de 28 %. Et ce taux comprend également tous les frais de réparations, d’entretien, et toutes les autres taxes locales des revenus locatifs bruts. Si vous achetez donc un bien à Lisbonne dans le but de le faire louer, c’est également une belle idée pour vous fournir des rendements assez élevés, bref des avantages auxquels vous ne vous êtes pas préparé.
De plus, sachez qu’en achetant un bien d’une valeur d’au moins 500 000 € dans une ville portugaise telle que Lisbonne, vous pouvez obtenir gratuitement votre « visa d’or » (golden visa) qui vous autorise, en tant qu’expatrié étranger, d’avoir la résidence portugaise qui vous facilite l’achat d’un bien au Portugal, le régime fiscal des résidents non habituels ou NHR qui vous fait bénéficier d’une réduction sur vos impôts, et la nationalité portugaise après 5 ans de vie au pays.