Combien ça coûte ?
Avant d’acheter votre bien immobilier au Maroc, qu’il s’agisse d’un Riad, d’une villa, d’une maison ou d’un appartement, il convient d’abord de connaître les différents frais relatifs à votre acquisition. En effet, en plus du prix d’achat de votre future propriété, vous devez payer d’autres frais supplémentaires. Ce sont notamment des frais administratifs concernant votre projet. Zoom sur les détails.
Les frais judiciaires
Au Maroc, comme dans tous les autres pays du monde, il faut passer par un notaire pour certifier votre acquisition. Cette certification est notamment la garante de la légitimité de la vente du bien immobilier. Aussi, elle authentifie le nouvel acquéreur du bien. Le registre de vente comprendra alors la signature du notaire et l’acte comportera le nom du nouveau propriétaire.
Tous ces actes requièrent des frais qui sont à la charge de l’acheteur du bien. Voilà pourquoi, lors d’une acquisition d’un bien immobilier dans le royaume chérifien, l’avocat de l’acquéreur demande toujours un acompte pouvant couvrir tous les frais, dont ceux du notaire et ceux qui sont liés à la certification du contrat : l’impôt foncier, l’assurance spéciale urbaine, etc.
Imposés par les autorités marocaines, les frais du notaire sont similaires dans n’importe quelle ville du royaume et coûtent 7 % du prix d’achat du bien immobilier. Cependant, si ce dernier a été mis en vente aux enchères publique, ou si son propriétaire l’a renié, quelle que soit la cause, ils peuvent être négociables.
Pour les autres coûts juridiques, ils varient en fonction de la commune où se situe votre bien immobilier. Notamment pour les frais d’enregistrement, comptez entre 900 à 2000 dirhams, soit 84 à 184 euros. Et pour ce qui est des frais de bureau des titres de propriété et l’audit externe, ils sont négociables avec le vendeur.
Les frais de l’agence immobilière
Au Maroc, vous pouvez aussi passer par une agence immobilière comme Presty Home pour vous aider dans toutes les démarches dans l’acquisition de votre bien. Que vous achetiez une propriété pour en faire votre résidence principale ou secondaire, ou une localité professionnelle, si vous avez recours à une agence, vous devez payer ses honoraires.
Les frais d’agence sont généralement 6 % du prix de la vente de la propriété, à la charge de l’acquéreur et du vendeur. Les deux parties se partagent la somme pour régler la note de l’agence immobilière.
L’impôt sur le revenu locatif
Dans l’État du Maroc, il n’existe pas d’impôt foncier, cependant le propriétaire d’un bien immobilier en vue d’une location est soumis à un impôt sur le revenu locatif basé sur le montant du prêt hypothécaire. Il peut être assez élevé, mais peut être aussi plus bas sous une condition : le bien immobilier a été acheté via une société ou une société coopérative.
La taxe urbaine
C’est le seul impôt sur un bien immobilier dans l’empire chérifien. Cette taxe s’impose aux propriétaires, dont le bien immobilier n’est pas enregistré auprès du département des bâtiments. Selon une tranche de revenus, le taux peut être varié. De 0 à 1 800 €, il est de 0 %, 13 % de 1 881 € à 2 257 €, 21 % de 2 258 à 3 386 €, 35 % de 3 387 à 5 466 €, et au-delà de 5 466 €, c’est 44 %.