Grundsteuer und andere Gebühren
Pour investir dans l’immobilier en France, vous devez tenir compte de différents frais tel que les frais de notaire, les honoraires d’agence, et les divers frais liés à l’achat d’un bien immobilier. Ces frais peuvent varier en fonction de l’état du bien acquis, qu’il soit neuf ou ancien.
Notargebühren
Les frais de notaire sont évalués entre 2 à 8 % du prix de vente de votre logement suivant son état . Entre 2 % à 3 % si le bien est encore neuf , et de 7 % à 8 % si le bien est ancien.
Contrairement à ce que vous pouvez penser, sachez que 80 % de ces frais sont constitués d’impôts et de taxes versés au gouvernement. Seuls 20 % correspondent véritablement aux émoluments et aux débours perçus par le notaire au titre de son salaire.
Lorsque vous consultez une offre de vente immobilière, ajoutez les frais de notaire en supplément, car ils n’y sont pas inclus. Par exemple, pour un bien vendu à 200 000 €, les frais de notaire seront à hauteur de 4 000 € à 16 000 € en fonction de l’état de ce bien au moment de sa vente.
Vous devez payer les frais de notaire lors de la signature de l’acte de vente. Et vous ne pourrez obtenir la différence entre la somme payée et le montant réel lié aux frais de notaire que quelques mois après l’achat.
Vermittlungsgebühren
Certes, c’est le vendeur qui signe le mandat de vente et s’engage à verser la somme d’honoraires à l’agence qu’il a sollicitée pour vendre son bien, il se peut aussi que l’acquéreur s’acquitte de cette somme, indirectement. Ainsi, les honoraires d’agence sont également compris dans les postes de dépenses pour un achat immobilier en France.
Quoi qu’il en soit, le vendeur doit informer l’acheteur de ce versement indirect sur l’annonce en exprimant « frais d’agence inclus » ou FAI. L’idéal est même qu’il affiche un pourcentage précis du montant des FAI.
À titre d’information, le montant des honoraires d’agence est de 3 % à 10 % du prix de vente selon les enseignes (forfait ou pourcentage du prix de vente).
Frais annexes : taxes, charges de copropriété, fonds de roulement, et autres
D’autres frais peuvent aussi être requis pour l’achat d’un bien immobilier en France. Citons :
- La taxe d’habitation payable par le propriétaire à la date du 1er janvier
- La taxe foncière au prorata du temps que vous avez passé dans le logement l’année de son acquisition ;
- Les charges de copropriété qui concernent des dépenses attachées à l’entretien des parties communes, des équipements et des services communs à l’ensemble des copropriétaires ;
- Les fonds de roulement qui couvrent les dépenses courantes inhérentes à la copropriété et qui doivent être remboursés au vendeur après acquisition du bien.