Estimation de bien en ligne ou estimation par un expert de l’immobilier de prestige : laquelle choisir ?

Estimation de bien en ligne ou estimation par un expert de l’immobilier de prestige : laquelle choisir ?

Souhaitez-vous connaître avec précision le prix de votre bien immobilier de prestige ? L’estimation est l’une des étapes les plus importantes pour la réussite de la vente ou de la location de votre logement. Les attentes des acquéreurs étant différentes, l’estimation d’un bien de prestige s’effectue selon des critères bien définis.Vous pouvez estimer votre bien en ligne ou bien faire appel à un expert de l’immobilier de prestige.

Pourquoi estimer correctement son bien de prestige ?

Voulez-vous vendre votre bien immobilier de prestige ? Pour pouvoir mener à bien votre projet, il vous sera nécessaire de procéder à une estimation.Un bien immobilier de prestige surcoté, aura peu de visite et suscitera une méfiance des potentiels acheteurs. De même changer le prix du bien à plusieurs reprises décrédibilise l’opération.Le propriétaire doit être sûr que le prix qu’il a fixé est en adéquation avec le marché de l’immobilier luxe.

L’estimateur de bien en linge

Sur internet, vous trouverez de nombreux sites qui vous proposent d’estimer votre bien. Ces sites sont, généralement, gratuits et proposent une estimation rapide. Il vous suffit de préciser les informations concernant votre bien. Il s’agit d’une offre séduisante à première vue. Toutefois, il est difficile d’avoir une estimation immobilière fiable à 100 % avec ce type de service.

Il est à savoir que les sites d’estimation immobilière vous indiquent un prix estimatif en fonction des informations que vous leur communiquez. L’estimation en ligne permet simplement d’avoir une idée globale du prix de votre bien. Pour une estimation réaliste et argumentée, il est recommandé de se tourner vers un expert de l’immobilier de prestige.

Estimation immobilière de luxe : avoir recours aux services d’un expert

Un bien de luxe se caractérise par sa singularité et sa rareté. Il est donc unique. Il nécessite, de ce fait, une estimation personnalisée pour avoir un prix en adéquation avec le marché de l’immobilier de luxe. Pour valoriser votre bien de prestige, l’expert peut utiliser plusieurs méthodes.

• La méthode par comparaison est la méthode la plus souvent utilisée. D’une manière générale, elle consiste à comparer votre bien avec d’autres biens similaires qui ont été vendus récemment. L’expert se base sur la localisation, sur la superficie, sur les caractéristiques de construction pour effectuer la comparaison.
• La méthode par le revenu concerne les biens immobiliers loués. Le prix du bien est déterminé en fonction de sa valeur locative.
• La méthode fondée sur le prix d’achat et la date d’acquisition du bien. L’expert prend en compte les données statistiques relatifs à l’évolution du marché de l’immobilier et actualise ainsi la valeur du bien.

Quelle que soit la méthode utilisée, faire appel aux services d’un expert reste un choix judicieux. En effet, il dispose de techniques d’évaluation professionnelle et analyse tous les critères capables d’impacter la valeur de votre bien (atouts spécifiques, contexte économique, évolution du marché…).

Source :

https://www.proprietesdecharme.com/Estimation-bien-immobilier-de-luxe-estimation-bien-immobilier-de-prestige.html
https://www.comparetimmobilier.com/actualites/conseil-achat-vente-immobilier-4/comment-faire-estimer-sa-maison-gratuitement-3