Quel budget envisager pour un achat immobilier en Espagne?

Avant d’investir en immobilier, il est plus prudent de s’informer des prix du marché. Pour le cas particulier de l’Espagne, outre les traditionnelles variations en fonction de l’état du bien et du type de propriété, il faut également s’intéresser à la région, aux conditions de paiement et aux différentes politiques fiscales appliquées par chaque région. Pour vous aider, l’équipe de professionnels Presty Home vous a détaillé tous ces coûts et taxes:

La TVA (IVA) : La TVA espagnole s’appelle IVA ou Impuesto sobre el Vador Anadido. Et comme dans les autres pays européens, il y a des taux à respecter. Il s’agit ici d’un impôt indirect payé par le consommateur suite à un achat immobilier ou à une utilisation d’un service ou d’un produit particulier.

En vrai, il existe 3 taux de IVA en Espagne :

• La IVA de 4 % correspond à la TVA super-réduite qui s’applique aux produits de première nécessité comme le pain, le sucre, les céréales, les fromages et le lait. Mais elle touche aussi les livres, les journaux, les revues non publicitaires, les prothèses, les médicaments, et les fauteuils roulants.
• La IVA de 10 % (qui a été de 8 % auparavant) dite TVA réduite consiste, quant à elle, à une taxe appliquée à plusieurs produits comme les aliments, le transport de passagers, les plantes horticoles, les évènements sportifs, etc.
• Et la IVA de 20 % appelée TVA normale concerne la taxe appliquée à l’achat ou à l’utilisation d’un produit ou service touchant les fournitures scolaires, le cinéma, les vétérinaires, les gymnases, les coiffeurs, l’hôtellerie, etc.

La Taxe de Transfert de Propriété ou ITP : pour ce qui est de la taxe de transfert de propriété, elle se situe généralement entre 7 % et 10 % de la valeur totale de l’achat immobilier, mais peut varier selon chaque région.

Le Droit de Timbre ou Taxe sur les Documents juridiques ou AJD : ce droit s’applique à toute notarisation des documents et est applicable uniquement aux ventes de terrains et d’immobiliers neufs. Elle se situe entre 1 à 1,5 % de la valeur totale de l’achat immobilier. Et comme l’ITP, elle peut aussi être différente d’une région à une autre.

L’Avocat : les frais juridiques donnés à l’avocat dans l’appropriation d’un bien immobilier en Espagne dépendent de la quantité et de la complexité du travail à faire. Mais généralement, ces frais sont fixés à 1 % de la valeur de l’achat.

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne, sachez que vous n’êtes pas obligé de faire appel à un avocat, mais cela est vivement recommandé. Pour éviter de payer en même temps un professionnel immobilier et un avocat, l’idéal est de vous faire accompagner par une équipe de professionnelle travaillant dans le secteur de l’immobilier comme Presty Home qui vous donnera les meilleurs conseils pour faire aboutir votre projet. Nous pouvons nous occuper de tout à votre place, vous n’avez ainsi aucune obligation de résider sur place pendant tout le processus d’achat.

Le Notaire : contrairement à l’avocat, la présence d’un notaire est obligatoire dans l’achat immobilier. C’est aussi des dépenses de plus. Toutefois, leurs frais varient en fonction de la valeur de l’achat et de la complexité du dossier. Normalement, cela ne devrait pas dépasser 1 000 €. Mais aux frais du notaire s’ajoutent également les frais hypothécaires supplémentaires si vous en avez demandé un prêt. Le montant de ces derniers est consultable sur la page Hypothèque sur le Marché Immobilier espagnol.

Le registre foncier : environ 750 €, mais peut varier en fonction de la valeur totale de l’achat

L’Évaluation : en cas d’hypothèque, votre banque va vous demander d’évaluer votre bien. C’est une obligation légale, mais elle devra être uniquement effectuée par une société d’évaluation habilitée. Cela vous engage logiquement à d’autres dépenses variant de 250 € à 450 €. Cela permet à votre banque de déterminer le montant de l’hypothèque.

Les frais de Décaissement : variant d’une banque à une autre, ils se situent entre 0 à 2 % de la valeur totale d’achat.

Pour de plus amples informations, vous pouvez demander de l’aide, de l’assistance et un devis si nécessaire à notre équipe d’expert Presty Home.